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高公攤和低公攤有哪些優缺點?專家:購房時這些需注意_行業資訊_房產家居_幸運快樂8

來源:幸運快樂8

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2019-02-26 08:37:02

近日,住房和城鄉建設部發布《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中一條“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的說法引發輿論關注。很多人覺得公攤面積越小越好,其實并不完全是。      

今天閃電新聞記者采訪到了濟南制錦士小區的劉雅楠,她現在住的房子是2015年買的,劉雅楠說,雖然是老小區的二手房,但公攤只有8個平方,比閨蜜買的大公攤小區還要劃算。相比較套外大公攤的便利和好環境,她更看重得房率。因為現在濟南每個小區里基本上都有口袋公園,但家里老人孩子三代人住在一起的時候的寬敞,用濟南話說就是能轉開屁股,不然外面挺敞亮,但屋里滿滿當當的,不合算。公攤小點,房子可能就大一點,實際住的面積大一點最實際了。

當然對于公攤面積,也不是越小越好。劉雅楠住的小區屬于老戶型,相對于一些新房子的環形結構,他們屬于門對門的形式,私密性會差一點。

按照規定,一般住宅的公攤面積約占房屋面積的10%—25%之間,走廊、電梯等公共設施越多,公攤就越大,但沒電梯,尤其是對老年人來說,公攤是小了,但出入肯定就不方便了。比如老年人上6樓,要歇好幾次才能到家,她樓上的叔叔阿姨每天就下樓一趟,扔垃圾、買菜。 

幸運快樂8省房地產業發展研究中心副主任孫大海告訴記者,使用“按套內面積交易”這種方式交易的做法會更公平。因為公攤面積本身透明度不高,這樣也能防止有人在公攤面積上做手腳,侵害購房者利益。對于公攤他認為,首先是功能合理,適用,他個人傾向于公攤合理功能的基礎上,略微偏大一點。值得注意的是,也要防止一些開發商可能會借機,偷梁換柱,單價漲了,總價也變相往上漲。當然,對于房價,政府也會進行控制。

目前住房和城鄉建設部現在只是公開征求意見,不過,購房者也要對公攤面積有清晰認識,一般來說,高檔樓盤公攤率會高于中低端,高層由于有電梯配比因素公攤率也會高于多層,一定不能過份追求低公攤率。

[責任編輯:楊凡、秦霞]

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